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臺灣房市沒“過熱”:貓的市場不會有老虎雄風
華夏經緯網   2020-12-16 12:12:31   
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  戴德梁行(臺灣)董事總經理顏炳立15日指出,臺灣房市今年并沒有“過熱”,臺當局出手打炒房是超前部署,但“貓的市場不會有老虎的雄風”,3年前買到的高價到現在都回不來,可是如果有能力買臺北市就買,房子小、舊都沒關系,買了就別賣,賣掉會買不回來,因為現在臺北市真的快沒地了。

  戴德梁行(臺灣)董事總經理顏炳立15日下午出席香港北威國際集團主辦以《2021年全球經濟的機會與挑戰》為主題的“2020年北威冬季論壇”,從后疫情時代房市錢景,來看明年房地產市場趨勢。顏炳立提到,過去“政府”打房,都會先警告,一拖再拖,讓投資客做好準備、好下車,這次完全不一樣,今天開完記者會明天就打房。雖然“政府”打房,但今年整體房價是上不去、下不來;中南部科技建廠搶工、搶料、搶土地,建商卻是缺工、缺料。臺灣的房市今年并沒有排隊購屋或是“過熱”的狀況,綜觀房市,部分“蛋白區”漲、“蛋黃區”沒漲,“預售市場像夏天,但現貨成屋市場像冬天”。

  顏炳立強調,“蛋白區”雖漲卻也沒大漲,如果你是在“蛋白區”買到“蛋黃價”的房子,現在不可能再賣到“蛋黃價”,3年前買到的高價到現在都回不來,因為“貓的市場不會有老虎的雄風、玉蘭花的行情,不可能賣到玫瑰花價格!比粲腥苏f房價回到3、4年前的高檔,能信嗎?就好像剛從加護病房出院的人隔天說他去跑完馬拉松,你會信嗎?不太可能嘛!但臺灣很多狀況很奇怪,許多光怪陸離的事都出來。

  顏炳立表示,臺北市的房子現狀況是,有能力的就買進來,房子小、舊沒關系,有了就不要賣,賣掉會買不回來,因為臺北市真的快沒地了,臺北市的地上權賣到所有權的價格,已經透露了臺北市土地稀有性。若無足夠的錢,不要貿然買臺北的房子背沉重的房貸,除非真的很有錢,有錢可以任𠇷,開心就好了。

  對于2021年房市,顏炳立仍然看好,大方向仍是漲“蛋白區”不漲“蛋黃區”,可以用4根柱子看房價,即資金、利率、供給、需求;明年土地有量的城市,房市有機會再漲1成,特別是6都若有科技大廠進駐,房市再漲1成,而房子小坪數的2房、3房當道,自用與有3%收益的商用不動產為主。整體房價是上不去、下不來,仍有一定支撐力道,因為臺灣投資房地產不是主流,有資金的人多數更傾向投入股票市場,畢竟房地產在周轉率跟獲利都沒那么快,如果是投資客,除非是高手,不然這波應該戒急用忍;如果是有自用需求族群,銀行的利率條件、還款期條件很好,有機會可以入手。

  來源:中評網

 

責任編輯:李欣

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